대림타운
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화명동
단지 상세
대림타운
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누적 3,390건
2억 4,150만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,150만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,615만원
집값 2억 4,150만원대출 −1억 6,905만원부대비용 +370만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾370만원
- 취득세 (1%)242만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의97만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾96만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 북구 화명동 대림타운은 대표가 2억 4,150만, 3,382세대, 준공 28년차예요. 교통은 화명역 493m(부산 2호선), 김해공항 9.1km, 남해고속도로이에요. 와석초 배정이에요. 배정초가 직선 147m라 걸어서 다닐 만해요, 3,382세대 대단지예요. 주변엔 금곡2-1 재개발, 부산화명4 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 북구 화명동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 대림 브랜드 선호, 전세가율 84%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 북구 화명동 평균보다 +2.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 수수정강변타운화명동2억 5,500만429만/㎡
화명롯데캐슬카이저화명동6억 6,800만755만/㎡
롯데낙천대화명동5억 7,500만649만/㎡- 대림쌍용강변타운화명동5억 3,000만624만/㎡
동원로얄듀크화명동3억 5,200만406만/㎡
코오롱하늘채2차화명동5억 3,700만632만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
포레나부산덕천2차덕천동+1.8%5억 → 5억 900- 롯데낙천대화명동+1.7%5억 7,500 → 5억 8,501
- 코오롱하늘채1차화명동+1.7%3억 8,000 → 3억 8,661
화명뜨란채금곡동+1.7%2억 7,900 → 2억 8,380- 대림쌍용강변타운화명동+1.7%5억 3,000 → 5억 3,880
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 덕덕진 상뜨레-뷰 앙코르화명동4,500만149만/㎡
- 상상뜨레-뷰화명동4,600만155만/㎡
- 화화명리버파크화명동3,600만134만/㎡
- 메메디앙 오피스텔덕천동6,400만228만/㎡
- 궁궁전아이브아파텔구포동9,750만202만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 4,500만413만/㎡
대림타운 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,150 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 406만원
- 최근 6개월
- +8.9%
- 최근 1년
- +11.4%
- 최근 3년
- +3.7%
- 세대수
- 3,382세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 144건
- 용적률
- 328%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 1.12대
- 가까운 지하철
- 화명역 · 부산 2호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 부산 와석초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 401m
- 공시가격
- 1억 500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대림타운 실거래가 · 누적 492건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 2억 4,350 | 59.8㎡ | 21층 |
| 2026-09-05 | 2억 4,150 | 59.8㎡ | 24층 |
| 2026-09-04 | 2억 4,700 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-09-02 | 3억 500 | 85㎡ | 20층 |
| 2026-08-31 | 2억 300 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-08-17 | 3억 2,000 | 85㎡ | 23층 |
| 2026-08-15 | 2억 8,100 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-08-01 | 3억 5,000 | 85㎡ | 22층 |
| 2026-07-31 | 2억 1,000 | 59.8㎡ | 20층 |
| 2026-07-31 | 2억 2,500 | 59.8㎡ | 8층 |
대림타운 평형별 시세
- 전용 59.8㎡2억 4,350 · 2026-09-07 · 268건
- 전용 85㎡2억 4,700 · 2026-09-04 · 158건
- 전용 111.7㎡3억 3,800 · 2026-06-16 · 33건
- 전용 139.9㎡4억 3,000 · 2026-07-03 · 20건
- 전용 75.9㎡2억 4,950 · 2026-06-01 · 13건