사하 코오롱하늘채 분양권 실거래가 - 부산 사하구 신평동

리블 터미널 · 부산 사하구

단지 상세

사하 코오롱하늘채

부산 사하구 신평동 · 분양권

21.12.24 · 전용 76㎡

3억 6,825만

1년 +0.2%

실거래

3년 범위 · 84㎡ 19건역대최고 4억 1,963만 (21.05)

2억 9,127만4억 1,963만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

01.2576㎡ · 22층3억 6,225만▲2,682만

02.0159㎡ · 6층2억 6,768만▲6,687만

02.0259㎡ · 2층2억 81만▼1,833만

02.0384㎡ · 22층3억 887만▲1,760만

02.0884㎡ · 16층2억 9,127만▼1,760만

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목표가3억 5,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 6,825만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,607만원

집값 3억 6,825만원대출 −2억 5,778만원부대비용 +560만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾560만원

취득세 (1%)368만원
지방교육세37만원
중개보수 (상한)협의147만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사하구 신평동 사하 코오롱하늘채는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 135건이에요. ㎡당 480만원 수준이고, 최근 실거래가는 3억 6,825만이에요.

거래가 있던 달이 24개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 39.5% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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