수원 하늘채 더퍼스트 2단지 분양권 실거래가 - 경기 수원시 권선구 곡반정동

리블 터미널 · 경기 수원시 권선구

단지 상세

수원 하늘채 더퍼스트 2단지

경기 수원시 권선구 곡반정동 · 분양권

22.01.17 · 전용 74㎡

5억 3,440만

1년 +6.3%

실거래

3년 범위 · 74㎡ 27건역대최고 6억 6,549만 (21.06)

4억 3,228만6억 6,549만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

11.2885㎡ · 9층5억 7,798만▲1,628만

11.2874㎡ · 15층4억 9,240만▼6,591만

11.2974㎡ · 5층5억 5,831만▲5,891만

11.3085㎡ · 15층5억 6,170만▲4,890만

12.0174㎡ · 15층4억 9,940만▲200만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 3,440만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 6,841만원

집값 5억 3,440만원대출 −3억 7,408만원부대비용 +809만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾809만원

취득세 (1%)534만원
지방교육세53만원
중개보수 (상한)협의214만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 수원시 권선구 곡반정동 수원 하늘채 더퍼스트 2단지는 분양권이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 247건이에요. ㎡당 720만원 수준이고, 최근 실거래가는 4억 4,260만이에요.

거래가 있던 달이 21개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 28.5% 올랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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