라테라스한남
한남동
서울 용산구 한남동 라테라스한남 빌라 실거래가
단지 상세
라라테라스한남
라서울 용산구 한남동 · 빌라
라테라스한남
24.10.31 · 전용 245㎡
57억 9,000만
실거래
3년 범위 · 244㎡ 19건역대최고 100억 (22.02)
43억100억
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.18244㎡ · 3층63억▲12억
10.18244㎡ · -1층51억보합
10.18243㎡ · 3층61억 5,000만보합
10.18244㎡ · 2층51억▲3억
10.18244㎡ · 2층48억▼3억
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목표가55억 100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
57억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금58억 3,336만원
집값 57억 9,000만원대출 −2억원부대비용 +2억 4,336만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2억 4,336만원
- 취득세 (3%)1억 7,370만원
- 지방교육세1,737만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)1,158만원
- 중개보수 (상한)협의4,053만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 용산구 한남동 라테라스한남은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 28건이에요. ㎡당 2,364만원 수준이고, 최근 실거래가는 57억 9,000만이에요.
거래가 있던 달이 15개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 0.5% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 용용산더프라임원효로1가+18.9%20억 4,000 → 24억 2,556
리첸시아용산A원효로1가+18.3%18억 8,000 → 22억 2,442- 시시온캐슬용산원효로1가+17.4%3억 9,000 → 4억 5,770
금호베스트빌1서빙고동+10.8%19억 2,500 → 21억 3,213- 후후암미주후암동+10.1%10억 1,000 → 11억 1,151
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용산구의 다른 유형
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이 지역 빌라 전망
서울 용산구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 18%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 17%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.