스마트밸리
신림동
서울 관악구 신림동 스마트밸리 빌라 실거래가
단지 상세
스스마트밸리
스서울 관악구 신림동 · 빌라
스마트밸리
25.09.29 · 전용 32㎡
2억 8,250만
1년 +6.6%실거래
3년 범위 · 32㎡ 39건역대최고 2억 8,250만 (25.09)
1억 8,000만2억 8,250만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.1832㎡ · 5층2억보합
06.1432㎡ · 6층2억▲500만
08.1332㎡ · 5층1억 9,500만보합
09.1032㎡ · 6층1억 9,500만보합
11.0832㎡ · 5층1억 9,500만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 8,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 7,381만원
집값 2억 8,250만원대출 −1억 1,300만원부대비용 +431만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾431만원
- 취득세 (1%)283만원
- 지방교육세28만원
- 중개보수 (상한)협의113만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 신림동 스마트밸리는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 39건이에요. ㎡당 862만원 수준이고, 최근 실거래가는 2억 8,250만이에요.
거래가 있던 달이 34개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 41.3% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+12.7%7억 5,000 → 8억 4,495- 동동부신림동+11.8%8억 1,000 → 9억 534
신림현대신림동+11.2%4억 7,000 → 5억 2,255
보라매삼성봉천동+10.7%11억 9,000 → 13억 1,709- 건영1신림동+10.4%4억 4,800 → 4억 9,455
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
서울 관악구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 3%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 3%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.