예가풍경채
개포동
서울 강남구 개포동 예가풍경채 빌라 실거래가
단지 상세
예예가풍경채
예서울 강남구 개포동 · 빌라
예가풍경채
26.06.30 · 전용 24㎡
5억 3,000만
1년 +10.4%실거래
3년 범위 · 24㎡ 22건역대최고 5억 3,500만 (24.11)
3억 8,000만5억 3,500만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
07.2724㎡ · 2층3억 8,000만보합
07.2727㎡ · 2층3억 8,000만보합
07.2725㎡ · 2층3억 8,000만보합
07.2724㎡ · 2층3억 8,000만보합
07.2724㎡ · 3층3억 8,000만보합
목표가 알림
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목표가5억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 2,603만원
집값 5억 3,000만원대출 −2억 1,200만원부대비용 +803만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾803만원
- 취득세 (1%)530만원
- 지방교육세53만원
- 중개보수 (상한)협의212만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 개포동 예가풍경채는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 43건이에요. ㎡당 2,130만원 수준이고, 최근 실거래가는 5억 3,500만이에요.
거래가 있던 달이 12개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 41.7% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+11.6%25억 → 27억 9,000
한보미도맨션1대치동+10.1%47억 → 51억 7,517- 가가람일원동+10.0%30억 7,500 → 33억 8,127
진흥아파트삼성동+9.9%33억 → 36억 2,769- 신현대12차압구정동+9.6%85억 → 93억 1,855
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
서울 강남구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 42%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 42%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.