오룡스카이빌라(399-2)
파장동
경기 수원시 장안구 파장동 오룡스카이빌라(399-2) 빌라 실거래가
단지 상세
오오룡스카이빌라(399-2)
오경기 수원시 장안구 파장동 · 빌라
오룡스카이빌라(399-2)
26.04.21 · 전용 46㎡
1억 2,700만
실거래
3년 범위 · 46㎡ 31건역대최고 1억 4,000만 (25.01)
3,500만1억 4,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
09.3046㎡ · 1층4,500만▼800만
10.1846㎡ · 2층5,300만▼100만
10.2846㎡ · 4층5,400만▼600만
02.2846㎡ · 4층6,000만▲2,200만
03.0846㎡ · -1층3,800만▼500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,831만원
집값 1억 2,700만원대출 −5,080만원부대비용 +211만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾211만원
- 취득세 (1%)127만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의64만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 수원시 장안구 파장동 오룡스카이빌라(399-2)는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 31건이에요. ㎡당 272만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 2,700만이에요.
거래가 있던 달이 30개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 182.3% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 화화서역파크뷰정자동+8.1%6억 4,800 → 7억 75
- 백백설에듀빌정자동+7.8%6억 → 6억 4,680
청솔마을한라정자동+7.6%6억 → 6억 4,554- 꽃꽃뫼노을마을한마루아파트정자동+7.2%5억 9,000 → 6억 3,272
북수원자이렉스비아정자동+7.2%7억 9,000 → 8억 4,696
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
경기 수원시 장안구의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 21%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 20%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.