단지 상세

화화서역위너스파크

화

화서역위너스파크

583세대

누적 725건

7억 3,300만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 9,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 3,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 5,802만원

집값 7억 3,300만원대출 −2억 9,320만원부대비용 +1,822만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,822만원

취득세 (1.89%)1,383만원
지방교육세138만원
중개보수 (상한)협의293만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾149만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)43만원
관리비 (12개월)단지 평균105만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 3,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 수원시 장안구 정자동 화서역위너스파크는 대표가 7억 3,300만, 583세대, 준공 24년차예요. 교통은 화서역 938m(1호선), 김포공항 34.2km, 영동고속도로이에요. 효천초 배정이에요. 배정초가 직선 255m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 92m 거리예요. 주변엔 111-3 재개발, 수원천천2 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 63%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +4.3% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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