리치라움(309-6)
감북동
경기 하남시 감북동 리치라움(309-6) 빌라 실거래가
단지 상세
리리치라움(309-6)
리경기 하남시 감북동 · 빌라
리치라움(309-6)
26.04.27 · 전용 75㎡
5억 2,000만
1년 +25.4%실거래
3년 범위 · 75㎡ 3건역대최고 5억 2,000만 (26.04)
3억 5,020만5억 2,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
08.1881㎡ · 2층4억 1,001만▲831만
08.2681㎡ · 3층4억 170만▼1억 4,830만
08.2640㎡ · 4층2억 8,011만▼1억 1,989만
08.2675㎡ · 2층3억 5,020만▼2,200만
08.2675㎡ · 3층3억 7,220만▼1억 4,780만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 9,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 1,988만원
집값 5억 2,000만원대출 −2억 800만원부대비용 +788만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾788만원
- 취득세 (1%)520만원
- 지방교육세52만원
- 중개보수 (상한)협의208만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 하남시 감북동 리치라움(309-6)는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 10건이에요. ㎡당 683만원 수준이고, 최근 실거래가는 4억 6,290만이에요.
거래가 있던 달이 4개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
백송한신신장동+8.0%5억 8,500 → 6억 3,198
부영창우동+7.5%6억 9,000 → 7억 4,168
백조현대신장동+7.2%6억 1,500 → 6억 5,934- 해해오름한국신장동+6.2%7억 5,500 → 8억 158
미사강변더샵센트럴포레풍산동+6.1%13억 4,000 → 14억 2,187
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
하남시의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
경기 하남시의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 1%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 2%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.03)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.