봉황빌
대천동
충남 보령시 대천동 봉황빌 빌라 실거래가
단지 상세
봉봉황빌
봉충남 보령시 대천동 · 빌라
봉황빌
26.06.29 · 전용 73㎡
9,500만
1년 +37.7%실거래
3년 범위 · 73㎡ 18건역대최고 1억 5,000만 (15.03)
7,500만1억 5,000만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.2473㎡ · 3층1억 5,000만보합
04.2973㎡ · 1층1억 5,000만보합
05.2673㎡ · 2층1억 5,000만▲3,000만
07.1382㎡ · 2층1억 6,000만▲5,200만
10.2868㎡ · 3층1억 2,000만▼500만
목표가 알림
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목표가9,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,006만원
집값 9,500만원대출 −6,650만원부대비용 +156만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾156만원
- 취득세 (1%)95만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의48만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 보령시 대천동 봉황빌은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 31건이에요. ㎡당 119만원 수준이고, 최근 실거래가는 8,700만이에요.
거래가 있던 달이 26개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 39.3% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 흥흥화대천동+1.5%1억 3,000 → 1억 3,191
- 신신중앙대천동+0.7%5,970만 → 6,014만
- 시시티타워대천동+0.5%2억 5,000 → 2억 5,138
- 영영우바다마을신흑동+0.4%1억 6,800 → 1억 6,876
- 아아남대천동+0.4%9,500만 → 9,534만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
충남 보령시의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 62%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 63%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.