가인빌라
영암읍 남풍리
전남광주 영암군 영암읍 남풍리 가인빌라 빌라 실거래가
단지 상세
가가인빌라
가전남광주 영암군 영암읍 남풍리 · 빌라
가인빌라
22.09.15 · 전용 84㎡
1억 300만
실거래
3년 범위 · 84㎡ 17건역대최고 1억 5,600만 (11.11)
8,000만1억 5,600만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
11.2184㎡ · 2층1억 5,600만보합
11.2184㎡ · 1층1억 5,600만보합
11.2184㎡ · 3층1억 5,600만보합
12.0984㎡ · 2층1억 5,600만보합
02.2084㎡ · 4층1억 5,600만보합
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,262만원
집값 1억 300만원대출 −7,210만원부대비용 +172만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾172만원
- 취득세 (1%)103만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의52만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 영암군 영암읍 남풍리 가인빌라는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 17건이에요. ㎡당 122만원 수준이고, 최근 실거래가는 1억 300만이에요.
거래가 있던 달이 14개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 34.0% 내렸어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 희희망가삼호읍 용당리+3.2%8,250만 → 8,516만
- 영영신영암읍 역리+2.5%6,050만 → 6,201만
현대삼호2차아파트삼호읍 용당리+2.0%6,400만 → 6,529만- 일일흥아르디움영암읍 역리+1.8%2억 → 2억 360
- 삼호빌라트101삼호읍 용앙리+1.8%4,900만 → 4,987만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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이 지역 빌라 전망
전남광주 영암군의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 27%
- 2년 뒤
- 상승 우세전국 시군구 중 상위 27%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.