화신주택
신풍동
전북 김제시 신풍동 화신주택 빌라 실거래가
단지 상세
화화신주택
화전북 김제시 신풍동 · 빌라
화신주택
25.12.26 · 전용 59㎡
4,200만
1년 +39.9%실거래
3년 범위 · 59㎡ 26건역대최고 4,200만 (25.12)
730만4,200만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
03.1359㎡ · 2층730만▼1,720만
10.1059㎡ · 2층2,450만▲250만
06.0359㎡ · 3층2,200만▲1,470만
09.2859㎡ · 2층730만보합
11.1059㎡ · 1층730만▼1,870만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,333만원
집값 4,200만원대출 −2,940만원부대비용 +73만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾73만원
- 취득세 (1%)42만원
- 지방교육세4만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 김제시 신풍동 화신주택은 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 26건이에요. ㎡당 71만원 수준이고, 최근 실거래가는 4,200만이에요.
거래가 있던 달이 25개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 475.6% 올랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한라옥산동+4.7%4,700만 → 4,920만- 금금구명산금구면 금구리+2.9%4,500만 → 4,629만
- 만만경영광아파트만경읍 몽산리+2.7%2,500만 → 2,567만
- 동동신1차서암동+2.4%5,600만 → 5,733만
현대신풍동+2.3%8,000만 → 8,182만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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인접 지역
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이 지역 빌라 전망
전북 김제시의 빌라 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 70%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 72%
신뢰도 보통 · 최근 국면에서는 적중이 약해졌어요 (적중도 0.11 · 최근 0.08)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.13 · 최근 0.04)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —빌라는 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.