금구명산
금구명산
금구면 금구리
단지 상세
금금구명산
금
금구명산
누적 50건
4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,300만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,427만원
집값 4,500만원대출 −3,150만원부대비용 +77만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾77만원
- 취득세 (1%)45만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,170만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 김제시 금구면 금구리 금구명산은 대표가 4,500만, 60세대, 준공 32년차예요. 교통은 김제역 9.7km(KTX), 군산공항 38.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 금구초 배정이에요. 용적률이 116%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 61평대로 큰 편이에요. 주변엔 산업개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 16점이에요. 전북 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 전북 평균보다 +2.3% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한라옥산동+5.4%4,700만 → 4,956만- 금금구명산금구면 금구리+3.5%4,500만 → 4,655만
- 만만경영광아파트만경읍 몽산리+3.4%2,500만 → 2,586만
현대신풍동+2.4%8,000만 → 8,189만
한신맨션신풍동+2.2%7,700만 → 7,869만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김제시의 다른 유형
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인접 지역
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금구명산 주요 지표
- 대표 시세
- 4,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 110만원
- 최근 1년
- +46.1%
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 116%
- 대지지분
- 61㎡
- 세대당 주차
- 0.45대
- 가까운 지하철
- 김제역 · KTX 도보 145분
- 배정 초등학교
- 전북 금구초
- 가까운 공원
- 근린공원 340m
- 공시가격
- 3,170만
금구명산 실거래가 · 누적 15건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 7,400만 | 84.5㎡ | 2층 |
| 2026-05-18 | 7,500만 | 84.5㎡ | 3층 |
| 2026-04-28 | 6,500만 | 59.3㎡ | 1층 |
| 2025-09-06 | 4,500만 | 60㎡ | 4층 |
| 2025-08-29 | 6,000만 | 84.5㎡ | 4층 |
| 2025-03-12 | 5,300만 | 59.3㎡ | 5층 |
| 2024-07-01 | 5,000만 | 59.3㎡ | 3층 |
| 2023-11-14 | 4,300만 | 60㎡ | 4층 |
| 2023-01-27 | 6,300만 | 60㎡ | 3층 |
| 2022-06-07 | 6,200만 | 60㎡ | 3층 |
금구명산 평형별 시세
- 전용 60㎡4,500만 · 2025-09-06 · 8건
- 전용 59.3㎡6,500만 · 2026-04-28 · 4건
- 전용 84.5㎡7,400만 · 2026-07-30 · 3건