송원금구
송원금구
금구면 금구리
단지 상세
송송원금구
송
송원금구
누적 104건
6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,500만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,152만원
집값 6,800만원대출 −4,760만원부대비용 +112만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾112만원
- 취득세 (1%)68만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의34만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾4만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,925만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전북 김제시 금구면 금구리 송원금구는 대표가 6,800만, 72세대, 준공 31년차예요. 교통은 김제역 9.8km(KTX), 군산공항 38.1km, 논산천안고속도로 외1이에요. 금구초 배정이에요. 배정초가 직선 208m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 192%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 산업개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 17점, 전세가율 96%로 갭 투자에 유리해요. 전북 지역 전망이 +1.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한라옥산동+5.8%4,700만 → 4,970만- 금금구명산금구면 금구리+3.4%4,500만 → 4,652만
- 만만경영광아파트만경읍 몽산리+2.9%2,500만 → 2,573만
현대신풍동+2.7%8,000만 → 8,213만- 옥옥산옥산동+2.1%3,500만 → 3,573만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김제시의 다른 유형
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인접 지역
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송원금구 주요 지표
- 대표 시세
- 6,800만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 114만원
- 최근 3년
- +19.3%
- 세대수
- 72세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 192%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.46대
- 가까운 지하철
- 김제역 · KTX 도보 146분
- 배정 초등학교
- 전북 금구초
- 가까운 공원
- 근린공원 305m
- 공시가격
- 3,925만
송원금구 실거래가 · 누적 30건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 6,800만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-02-21 | 3,500만 | 39.7㎡ | 5층 |
| 2026-02-19 | 5,000만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2025-08-22 | 7,000만 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2025-07-09 | 7,000만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-03-25 | 3,750만 | 39.7㎡ | 3층 |
| 2024-08-12 | 3,350만 | 39.7㎡ | 5층 |
| 2024-05-31 | 6,800만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2023-08-09 | 5,600만 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2023-06-27 | 7,900만 | 59.9㎡ | 2층 |
송원금구 평형별 시세
- 전용 59.9㎡6,800만 · 2026-09-08 · 24건
- 전용 39.7㎡3,500만 · 2026-02-21 · 6건