단지 상세

서울숲힐스테이트

성동구 성수동2가

누적 342건

32억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가30억 4,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

32억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금31억 3,458만원

집값 32억원대출 −2억원부대비용 +1억 3,458만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1억 3,458만원

취득세 (3%)9,600만원
지방교육세960만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)640만원
중개보수 (상한)협의2,240만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾958만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)487만원
종합부동산세 (농특세 포함)234만원
관리비 (12개월)단지 평균237만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 20억 1,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 성동구 성수동2가 서울숲힐스테이트는 대표가 32억, 445세대, 준공 17년차예요. 교통은 성수역 508m(2호선), 김포공항 23.5km, 영동고속도로이에요. 경동초 배정이에요. 세대당 주차가 1.8대로 넉넉해요, 공원이 74m 거리예요. 주변엔 용답동 재개발, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 43%이에요. 성동구 성수동2가 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 성동구 성수동2가 평균보다 +6.2% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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