단지 상세

중앙하이츠

270세대 · 중앙하이츠

누적 241건

9억 1,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 7,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 1,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 8,576만원

집값 9억 1,800만원대출 −3억 6,720만원부대비용 +3,496만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,496만원

취득세 (3%)2,754만원
지방교육세275만원
중개보수 (상한)협의459만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾183만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)56만원
관리비 (12개월)단지 평균127만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 성동구 사근동 중앙하이츠는 대표가 9억 1,800만, 270세대, 준공 37년차예요. 교통은 용답역 239m(2호선) 초역세권, 김포공항 23.1km, 영동고속도로이에요. 사근초 배정이에요. 배정초가 직선 160m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 234m 거리예요. 주변엔 용답동 재개발, 성동구 마장동 339-2일원 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 20% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 58%이에요. 성동구 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 중앙하이츠 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 성동구 평균보다 +7.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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