그랑
그랑
중곡동
단지 상세
그그랑
그
그랑
누적 11건
4억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 7,683만원
집값 4억 5,000만원대출 −1억 8,000만원부대비용 +683만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾683만원
- 취득세 (1%)450만원
- 지방교육세45만원
- 중개보수 (상한)협의180만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾32만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 광진구 중곡동 그랑은 대표가 4억 5,000만, 4세대, 준공 23년차예요. 교통은 아차산(어린이대공원후문)역 699m(5호선), 김포공항 27.1km, 구리포천고속도로이에요. 동의초 배정이에요. 세대당 주차가 2.8대로 넉넉해요, 공원이 112m 거리예요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 서울 용마산역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점이에요. 광진구 중곡동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
화양현대화양동+11.7%10억 9,000 → 12억 1,709
자양삼성자양동+10.5%14억 9,000 → 16억 4,705- 자양동현대자양동+10.3%15억 → 16억 5,510
- 세세양구의동+10.3%18억 → 19억 8,594
- 자양8차현대홈타운자양동+9.8%16억 7,000 → 18억 3,366
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광진구의 다른 유형
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인접 지역
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그랑 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,000 · 전용 81㎡
- ㎡당 시세
- 555만원
- 세대수
- 4세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 249%
- 대지지분
- 100㎡
- 세대당 주차
- 2.75대
- 가까운 지하철
- 아차산(어린이대공원후문)역 · 수도권 5호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 서울동의초
- 가까운 공원
- 해오름공원 112m
- 공시가격
- 3억 300
그랑 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2020-04-29 | 4억 5,000 | 81.1㎡ | 2층 |
| 2014-08-19 | 3억 5,000 | 79.1㎡ | 6층 |
| 2012-04-28 | 2억 4,000 | 45.6㎡ | 6층 |
| 2010-01-27 | 3억 2,000 | 81.1㎡ | 2층 |
| 2009-09-04 | 3억 4,250 | 81.1㎡ | 3층 |
| 2008-03-19 | 2억 9,000 | 81.1㎡ | 5층 |
| 2007-04-07 | 2억 3,500 | 81.1㎡ | 3층 |
| 2007-03-15 | 2억 2,500 | 81.1㎡ | 2층 |
| 2006-11-25 | 1억 4,800 | 57.2㎡ | 5층 |
| 2006-11-06 | 2억 500 | 81.1㎡ | 2층 |
그랑 평형별 시세
- 전용 81.1㎡4억 5,000 · 2020-04-29 · 8건
- 전용 79.1㎡3억 5,000 · 2014-08-19 · 1건
- 전용 45.6㎡2억 4,000 · 2012-04-28 · 1건
- 전용 57.2㎡1억 4,800 · 2006-11-25 · 1건