단지 상세

신성그랜드타워

재건축신고가과열규제

누적 25건

9억 6,250만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 1,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 6,250만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 1,608만원

집값 9억 6,250만원대출 −3억 8,500만원부대비용 +3,858만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,858만원

취득세 (3%)2,888만원
지방교육세289만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)193만원
중개보수 (상한)협의481만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾80만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)80만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 5,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 광진구 중곡동 신성그랜드타워는 대표가 9억 6,250만, 18세대, 준공 30년차예요. 교통은 중곡역 371m(7호선) 초역세권, 김포공항 25.9km, 구리포천고속도로이에요. 중마초 배정이에요. 배정초가 직선 105m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 83m 거리예요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 서울 용마산역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점이에요. 광진구 중곡동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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