단지 상세

씨씨즈건대힐스

씨

씨즈건대힐스

역세권약세규제

누적 55건

1억 4,850만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 4,100

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 4,850만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9,155만원

집값 1억 4,850만원대출 −5,940만원부대비용 +245만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾245만원

취득세 (1%)149만원
지방교육세15만원
중개보수 (상한)협의74만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾93만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균85만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,650만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 광진구 화양동 씨즈건대힐스는 대표가 1억 4,850만, 149세대, 준공 9년차예요. 교통은 어린이대공원(세종대)역 196m(7호선) 초역세권, 김포공항 25.5km, 영동고속도로이에요. 구의초 배정이에요. 공원이 221m 거리예요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 101%로 갭 투자에 유리해요. 광진구 화양동 지역 전망이 +6.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 광진구 화양동 평균보다 -3.4% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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