우성3
우성3
자양동
단지 상세
우성3
우성3우성3
누적 427건
17억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가16억 8,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
17억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금14억 4,098만원
집값 17억 7,000만원대출 −4억원부대비용 +7,098만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾7,098만원
- 취득세 (3%)5,310만원
- 지방교육세531만원
- 중개보수 (상한)협의1,239만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾251만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)143만원
- 관리비 (12개월)단지 평균108만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 3,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 광진구 자양동 우성3는 대표가 17억 7,000만, 464세대, 준공 37년차예요. 교통은 건대입구역 542m(2호선·7호선), 김포공항 25.3km, 영동고속도로이에요. 동자초 배정이에요. 배정초가 직선 198m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 291m 거리예요. 주변엔 중곡아파트 재건축, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 39%이에요. 광진구 자양동 지역 전망이 +5.0%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 39%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 광진구 자양동 평균보다 -2.6% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
더샵스타시티자양동24억 7,750만2,087만/㎡- 우성1자양동14억 9,000만2,587만/㎡
- 자양우성7자양동15억 6,000만2,603만/㎡
- 우성2자양동15억 5,000만2,570만/㎡
현대3자양동17억 3,000만2,079만/㎡
대동자양동14억2,351만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
자양삼성자양동+11.1%14억 9,000 → 16억 5,599- 화양현대화양동+11.1%10억 9,000 → 12억 1,110
- 자양동현대자양동+10.9%14억 9,000 → 16억 5,181
- 세세양구의동+10.2%18억 → 19억 8,342
삼성쉐르빌구의동+10.0%12억 2,000 → 13억 4,188
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광진구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 센센트럴빌구의동1억 7,700만550만/㎡
- 효효성리버카운티광장동1억 4,600만525만/㎡
- KKCC파크타운화양동2억 400만779만/㎡
- 현현대골든텔광장동2억 2,000만775만/㎡
- 한한림타워화양동2억 500만634만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
반포자이반포동47억6,122만/㎡
래미안원베일리반포동59억6,627만/㎡- 반반포2차우정에쉐르반포동14억944만/㎡
- 반반포1차우정에쉐르반포동20억 1,000만1,323만/㎡
한신23차반포동16억2,812만/㎡
우성3 주요 지표
- 대표 시세
- 17억 7,000 · 전용 72㎡
- ㎡당 시세
- 2,447만원
- 최근 1년
- +12.7%
- 최근 3년
- +43.6%
- 세대수
- 464세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 207%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 0.42대
- 가까운 지하철
- 건대입구역 · 수도권 2호선 외1 도보 8분
- 배정 초등학교
- 서울동자초
- 가까운 공원
- 소공원 291m
- 공시가격
- 8억 3,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우성3 실거래가 · 누적 108건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 17억 7,000 | 72.3㎡ | 1층 |
| 2026-07-25 | 20억 5,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-08 | 17억 6,500 | 72.3㎡ | 9층 |
| 2026-07-04 | 17억 7,500 | 72.3㎡ | 7층 |
| 2026-05-26 | 17억 500 | 72.3㎡ | 12층 |
| 2026-05-23 | 17억 8,000 | 72.3㎡ | 5층 |
| 2026-05-15 | 17억 2,000 | 72.3㎡ | 10층 |
| 2026-04-25 | 14억 9,900 | 51.4㎡ | 6층 |
| 2025-10-18 | 18억 4,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2025-10-17 | 18억 6,000 | 84.9㎡ | 7층 |
우성3 평형별 시세
- 전용 72.3㎡17억 7,000 · 2026-07-31 · 47건
- 전용 84.9㎡20억 5,000 · 2026-07-25 · 41건
- 전용 51.4㎡14억 9,900 · 2026-04-25 · 20건