구산
구산
구산동
단지 상세
구구산
구
구산
누적 13건
3억 8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 3,762만원
집값 3억 8,500만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +662만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾662만원
- 취득세 (1%)385만원
- 지방교육세39만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)77만원
- 중개보수 (상한)협의154만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾35만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 구산동 구산은 대표가 3억 8,500만, 16세대, 준공 21년차예요. 교통은 구산역 389m(6호선) 초역세권, 김포공항 12.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구산초 배정이에요. 공원이 274m 거리예요, 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 구산동 198-3일원 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 95%로 갭 투자에 유리해요. 은평구 구산동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 400 → 9억 9,901
청구수색동+9.8%8억 9,000 → 9억 7,695
삼성타운대조동+9.6%6억 4,500 → 7억 673
DMC파인시티자이수색동+9.2%12억 6,000 → 13억 7,567- 미성신사동+9.1%6억 4,000 → 6억 9,843
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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구산 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 8,500 · 전용 124㎡
- ㎡당 시세
- 310만원
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 21년차
- 용적률
- 311%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 구산역 · 수도권 6호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 서울구산초
- 가까운 공원
- 길마공원 274m
- 공시가격
- 3억 2,600
구산 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 4억 1,000 | 124.3㎡ | 7층 |
| 2019-09-26 | 3억 8,500 | 124.3㎡ | 2층 |
| 2019-05-09 | 4억 6,200 | 114.8㎡ | 8층 |
| 2018-12-15 | 4억 | 114.8㎡ | 8층 |
| 2018-10-28 | 4억 2,500 | 124.3㎡ | 6층 |
| 2018-04-14 | 3억 9,300 | 124.3㎡ | 5층 |
| 2017-10-20 | 4억 1,000 | 124.3㎡ | 6층 |
| 2015-07-11 | 3억 3,000 | 124.3㎡ | 3층 |
| 2010-10-07 | 3억 6,000 | 124.3㎡ | 7층 |
| 2010-03-04 | 3억 5,000 | 124.3㎡ | 2층 |
구산 평형별 시세
- 전용 124.3㎡4억 1,000 · 2025-03-10 · 10건
- 전용 114.8㎡4억 6,200 · 2019-05-09 · 3건