단지 상세

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12

역세권규제

누적 1건

2억 8,444만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 7,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 8,444만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 7,500만원

집값 2억 8,444만원대출 −1억 1,378만원부대비용 +434만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾434만원

취득세 (1%)284만원
지방교육세28만원
중개보수 (상한)협의114만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾73만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)73만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 1,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 은평구 진관동 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12는 대표가 2억 8,444만, 660세대, 준공 17년차예요. 교통은 구파발역 411m(3호선), 김포공항 14.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 은진초 배정이에요. 배정초가 직선 139m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 186%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신사1 재건축, 은평 재정비촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점이에요. 은평구 진관동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 은평구 진관동 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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