베로니스
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불광동
단지 상세
베베로니스
베
베로니스
누적 78건
3억 600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,827만원
집값 3억 600만원대출 −1억 2,240만원부대비용 +467만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾467만원
- 취득세 (1%)306만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의122만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾18만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 불광동 베로니스는 대표가 3억 600만, 9세대, 준공 7년차예요. 교통은 연신내역 143m(GTX-A·3호선) 초역세권, 김포공항 13.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 연광초 배정이에요. 세대당 주차가 4.6대로 넉넉해요, 대지지분이 65평대로 큰 편이에요. 주변엔 신사1 재건축, 서울 연신내역 도심 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 은평구 불광동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.6%9억 400 → 9억 9,982
삼성타운대조동+9.7%6억 4,500 → 7억 763
청구수색동+9.6%8억 9,000 → 9억 7,500
백련산파크자이응암동+9.3%10억 → 10억 9,290- 미성신사동+9.1%6억 4,000 → 6억 9,837
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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베로니스 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 600 · 전용 29㎡
- ㎡당 시세
- 1,061만원
- 세대수
- 9세대
- 준공
- 7년차
- 용적률
- 461%
- 대지지분
- 65㎡
- 세대당 주차
- 4.56대
- 가까운 지하철
- 연신내역 · GTX-A 외2 도보 5분
- 배정 초등학교
- 서울연광초
- 가까운 공원
- 불광2공원 343m
- 공시가격
- 1억 8,800
베로니스 실거래가 · 누적 78건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 3억 600 | 28.8㎡ | 8층 |
| 2024-12-21 | 3억 1,700 | 28㎡ | 11층 |
| 2024-11-25 | 3억 2,150 | 28㎡ | 12층 |
| 2024-01-08 | 2억 6,700 | 26.4㎡ | 4층 |
| 2023-04-01 | 2억 8,000 | 28㎡ | 5층 |
| 2021-09-27 | 2억 9,000 | 28.8㎡ | 8층 |
| 2021-08-11 | 2억 9,000 | 28.8㎡ | 12층 |
| 2021-08-05 | 3억 | 28㎡ | 4층 |
| 2021-07-25 | 2억 6,500 | 28㎡ | 3층 |
| 2021-07-05 | 2억 5,400 | 28.8㎡ | 4층 |
베로니스 평형별 시세
- 전용 28.8㎡3억 600 · 2025-04-30 · 35건
- 전용 28㎡3억 1,700 · 2024-12-21 · 15건
- 전용 26.4㎡2억 6,700 · 2024-01-08 · 12건
- 전용 23.7㎡2억 4,845 · 2019-12-16 · 10건
- 전용 24.9㎡2억 6,844 · 2019-11-30 · 3건
- 전용 17.9㎡1억 6,676 · 2019-11-01 · 3건