에덴
에덴
불광동
단지 상세
에에덴
에
에덴
누적 9건
3억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 1,533만원
집값 3억 5,000만원대출 −1억 4,000만원부대비용 +533만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾533만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾21만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 불광동 에덴은 대표가 3억 5,000만, 10세대, 준공 25년차예요. 교통은 연신내역 423m(GTX-A·3호선), 김포공항 13.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 불광초 배정이에요. 공원이 155m 거리예요, 대지지분이 22평대로 큰 편이에요. 주변엔 신사1 재건축, 서울 불광동 329-32 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점이에요. 은평구 불광동 지역 전망이 +4.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.6%9억 400 → 9억 9,955
삼성타운대조동+9.9%6억 4,500 → 7억 866
청구수색동+9.6%8억 9,000 → 9억 7,508
백련산파크자이응암동+9.4%10억 → 10억 9,400- 미성신사동+9.3%6억 7,500 → 7억 3,798
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
은평구의 다른 유형
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인접 지역
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에덴 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,000 · 전용 64㎡
- ㎡당 시세
- 547만원
- 세대수
- 10세대
- 준공
- 25년차
- 용적률
- 294%
- 대지지분
- 22㎡
- 세대당 주차
- 0.80대
- 가까운 지하철
- 연신내역 · GTX-A 외2 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울불광초
- 가까운 공원
- 불광2공원 155m
- 공시가격
- 2억 700
에덴 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2020-12-09 | 3억 5,000 | 64㎡ | 5층 |
| 2020-05-31 | 2억 7,500 | 64㎡ | 5층 |
| 2020-02-19 | 2억 8,000 | 66.2㎡ | 4층 |
| 2017-05-27 | 2억 3,200 | 66.2㎡ | 1층 |
| 2017-05-12 | 2억 700 | 57.1㎡ | 4층 |
| 2016-07-06 | 2억 1,700 | 66.2㎡ | 4층 |
| 2013-07-03 | 1억 8,000 | 57.1㎡ | 1층 |
| 2006-09-18 | 8,000만 | 46.4㎡ | 5층 |
| 2006-06-13 | 1억 | 64㎡ | 5층 |
에덴 평형별 시세
- 전용 64㎡3억 5,000 · 2020-12-09 · 3건
- 전용 66.2㎡2억 8,000 · 2020-02-19 · 3건
- 전용 57.1㎡2억 700 · 2017-05-12 · 2건
- 전용 46.4㎡8,000만 · 2006-09-18 · 1건