제니더클래식

은평구 녹번동

누적 3건

6억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 7,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 6,908만원

집값 6억원대출 −2억 4,000만원부대비용 +908만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾908만원

취득세 (1%)600만원
지방교육세60만원
중개보수 (상한)협의240만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾51만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)51만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 8,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 은평구 녹번동 제니더클래식은 대표가 6억, 6세대, 준공 4년차예요. 교통은 불광역 913m(3호선·6호선), 김포공항 14.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 불광초 배정이에요. 세대당 주차가 3.8대로 넉넉해요, 공원이 31m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 대조동 2-9 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 은평구 녹번동 지역 전망이 +2.7%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 은평구 녹번동 전망을 그대로 따랐어요.