LUMINO816
LUMINO816
불광동
단지 상세
LLUMINO816
L
LUMINO816
누적 1건
2억 700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,738만원
집값 2억 700만원대출 −8,280만원부대비용 +318만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾318만원
- 취득세 (1%)207만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의83만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾131만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균116만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 은평구 불광동 LUMINO816는 대표가 2억 700만, 299세대, 준공 2년차예요. 교통은 독바위역 858m(6호선), 김포공항 14.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 불광초 배정이에요. 공원이 84m 거리예요. 주변엔 신사1 재건축, 은평구 대조동 2-9 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점이에요. 은평구 불광동 지역 전망이 +4.7%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 은평구 불광동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
라이프미성불광동+10.5%9억 2,000 → 10억 1,632
청구수색동+10.2%8억 9,000 → 9억 8,096- 미성신사동+9.7%6억 4,000 → 7억 195
삼성타운대조동+9.6%6억 4,500 → 7억 705
백련산파크자이응암동+9.5%10억 → 10억 9,490
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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인접 지역
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LUMINO816 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 700 · 전용 17㎡
- ㎡당 시세
- 1,216만원
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 2년차
- 용적률
- 678%
- 대지지분
- 7㎡
- 세대당 주차
- 0.34대
- 가까운 지하철
- 독바위역 · 수도권 6호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 서울불광초
- 가까운 공원
- 근린공원 84m
- 공시가격
- 1억 5,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
LUMINO816 실거래가 · 누적 1건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-27 | 2억 700 | 17㎡ | 3층 |