단지 상세

제니스

29세대 · 제니스

누적 17건

7억 4,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 6,277만원

집값 7억 4,000만원대출 −2억 9,600만원부대비용 +1,877만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,877만원

취득세 (1.93%)1,431만원
지방교육세143만원
중개보수 (상한)협의296만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾48만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)48만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 6,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서대문구 홍제동 제니스는 대표가 7억 4,000만, 29세대, 준공 9년차예요. 교통은 홍제역 1.6km(3호선), 김포공항 15.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 홍은초 배정이에요. 공원이 22m 거리예요, 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 55%이에요. 서대문구 홍제동 지역 전망이 +2.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서대문구의 다른 유형

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인접 지역

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제니스 실거래가 · 누적 12건

서울 서대문구 홍제동 제니스 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2025-12-03	7억 4,000	60.3㎡	8층
2025-05-27	5억	48.1㎡	9층
2025-03-15	5억 8,000	73.3㎡	2층
2024-07-12	5억 9,000	57㎡	4층
2024-05-22	5억 8,000	73.3㎡	5층
2024-03-27	6억	59.6㎡	9층
2023-08-26	5억 8,000	66㎡	5층
2021-01-18	5억 4,500	65.3㎡	6층
2020-08-05	4억 7,500	57㎡	4층
2020-06-27	4억 6,000	65.3㎡	4층

제니스 평형별 시세

전용 65.3㎡5억 4,500 · 2021-01-18 · 3건
전용 73.3㎡5억 8,000 · 2025-03-15 · 2건
전용 57㎡5억 9,000 · 2024-07-12 · 2건
전용 59.6㎡6억 · 2024-03-27 · 2건
전용 60.3㎡7억 4,000 · 2025-12-03 · 1건
전용 48.1㎡5억 · 2025-05-27 · 1건

리블 터미널 · 서울 서대문구 홍제동

단지 상세

제니스

29세대 · 제니스

누적 17건

7억 4,000만

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목표가7억 300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 6,277만원

집값 7억 4,000만원대출 −2억 9,600만원부대비용 +1,877만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,877만원

취득세 (1.93%)1,431만원
지방교육세143만원
중개보수 (상한)협의296만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾48만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)48만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 6,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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서울 서대문구 홍제동 제니스 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2025-12-03	7억 4,000	60.3㎡	8층
2025-05-27	5억	48.1㎡	9층
2025-03-15	5억 8,000	73.3㎡	2층
2024-07-12	5억 9,000	57㎡	4층
2024-05-22	5억 8,000	73.3㎡	5층
2024-03-27	6억	59.6㎡	9층
2023-08-26	5억 8,000	66㎡	5층
2021-01-18	5억 4,500	65.3㎡	6층
2020-08-05	4억 7,500	57㎡	4층
2020-06-27	4억 6,000	65.3㎡	4층

제니스 평형별 시세

전용 65.3㎡5억 4,500 · 2021-01-18 · 3건
전용 73.3㎡5억 8,000 · 2025-03-15 · 2건
전용 57㎡5억 9,000 · 2024-07-12 · 2건
전용 59.6㎡6억 · 2024-03-27 · 2건
전용 60.3㎡7억 4,000 · 2025-12-03 · 1건
전용 48.1㎡5억 · 2025-05-27 · 1건

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