단지 상세

홍홍제해성

홍

홍제해성

서대문구 홍제동

누적 30건

5억 4,000만

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정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 1,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,218만원

집값 5억 4,000만원대출 −2억 1,600만원부대비용 +818만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾818만원

취득세 (1%)540만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의216만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾57만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서대문구 홍제동 홍제해성은 대표가 5억 4,000만, 48세대, 준공 24년차예요. 교통은 홍제역 172m(3호선) 초역세권, 김포공항 14.0km, 영동고속도로이에요. 고은초 배정이에요. 배정초가 직선 279m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 홍은1구역 재개발, 서울 녹번역 인근 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점이에요. 서대문구 홍제동 지역 전망이 +2.9%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서대문구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

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홍제해성 실거래가 · 누적 30건

서울 서대문구 홍제동 홍제해성 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2021-02-03	6억 9,500	96.3㎡	7층
2020-07-07	5억 9,000	96.3㎡	4층
2020-06-26	5억 9,500	96.3㎡	2층
2020-02-03	5억 4,000	83.6㎡	6층
2019-03-18	5억 2,000	83.6㎡	4층
2019-03-13	5억 2,100	96.3㎡	8층
2018-06-11	5억	83.6㎡	2층
2018-05-22	4억 6,000	83.6㎡	9층
2018-02-24	4억 5,700	96.3㎡	4층
2017-11-02	4억 6,800	83.6㎡	5층

홍제해성 평형별 시세

전용 83.6㎡5억 4,000 · 2020-02-03 · 14건
전용 96.3㎡6억 9,500 · 2021-02-03 · 11건
전용 85㎡3억 100 · 2013-04-09 · 4건
전용 149.6㎡3억 8,500 · 2007-08-24 · 1건

리블 터미널 · 서울 서대문구 홍제동

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홍홍제해성

홍

홍제해성

서대문구 홍제동

누적 30건

5억 4,000만

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목표가5억 1,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3억 3,218만원

집값 5억 4,000만원대출 −2억 1,600만원부대비용 +818만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾818만원

취득세 (1%)540만원
지방교육세54만원
중개보수 (상한)협의216만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾57만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서대문구의 다른 유형

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인접 지역

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홍제해성 실거래가 · 누적 30건

서울 서대문구 홍제동 홍제해성 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2021-02-03	6억 9,500	96.3㎡	7층
2020-07-07	5억 9,000	96.3㎡	4층
2020-06-26	5억 9,500	96.3㎡	2층
2020-02-03	5억 4,000	83.6㎡	6층
2019-03-18	5억 2,000	83.6㎡	4층
2019-03-13	5억 2,100	96.3㎡	8층
2018-06-11	5억	83.6㎡	2층
2018-05-22	4억 6,000	83.6㎡	9층
2018-02-24	4억 5,700	96.3㎡	4층
2017-11-02	4억 6,800	83.6㎡	5층

홍제해성 평형별 시세

전용 83.6㎡5억 4,000 · 2020-02-03 · 14건
전용 96.3㎡6억 9,500 · 2021-02-03 · 11건
전용 85㎡3억 100 · 2013-04-09 · 4건
전용 149.6㎡3억 8,500 · 2007-08-24 · 1건

홍제해성

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서대문구의 다른 유형

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홍제해성 평형별 시세

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