신트리4
신트리4
신정동
단지 상세
신신트리4
신
신트리4
누적 1,267건
7억 7,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 3,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7억 7,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 8,596만원
집값 7억 7,400만원대출 −3억 960만원부대비용 +2,156만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,156만원
- 취득세 (2.16%)1,672만원
- 지방교육세167만원
- 중개보수 (상한)협의310만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾135만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
- 관리비 (12개월)단지 평균101만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 양천구 신정동 신트리4는 대표가 7억 7,400만, 845세대, 준공 26년차예요. 교통은 신정네거리역 1.0km(2호선), 김포공항 7.4km, 경인고속도로이에요. 신기초 배정이에요. 공원이 45m 거리예요, 최근 3개월 10건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 신월7동_2구역 재개발, 서울신투리 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 53%이에요. 양천구 신정동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 양천구 신정동 평균보다 +2.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대목동+11.7%17억 2,000 → 19억 2,072
목동대림목동+11.6%18억 8,000 → 20억 9,883- 학학마을1단지신정동+11.6%6억 7,500 → 7억 5,310
우성목동+11.2%16억 9,500 → 18억 8,433- 목동우성3신정동+11.2%7억 6,000 → 8억 4,482
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
양천구의 다른 유형
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인접 지역
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신트리4 주요 지표
- 대표 시세
- 7억 7,400 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 1,581만원
- 최근 6개월
- +16.4%
- 최근 1년
- +33.8%
- 최근 3년
- +39.4%
- 세대수
- 845세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 74건
- 용적률
- 260%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 신정네거리역 · 수도권 2호선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 서울신기초
- 가까운 공원
- 근린공원 45m
- 공시가격
- 3억 2,000
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
신트리4 실거래가 · 누적 357건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 7억 5,000 | 49.8㎡ | 1층 |
| 2026-08-08 | 9억 5,000 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2026-08-08 | 8억 | 49.5㎡ | 14층 |
| 2026-08-06 | 9억 4,000 | 59.7㎡ | 13층 |
| 2026-08-01 | 7억 7,400 | 49㎡ | 13층 |
| 2026-07-30 | 9억 5,000 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2026-07-29 | 8억 | 49.1㎡ | 10층 |
| 2026-07-28 | 7억 7,000 | 49.8㎡ | 10층 |
| 2026-07-13 | 7억 4,000 | 49.5㎡ | 7층 |
| 2026-07-09 | 7억 3,800 | 49.5㎡ | 2층 |
신트리4 평형별 시세
- 전용 59.7㎡9억 5,000 · 2026-08-08 · 127건
- 전용 49㎡7억 7,400 · 2026-08-01 · 111건
- 전용 49.8㎡7억 5,000 · 2026-08-12 · 38건
- 전용 49.1㎡8억 · 2026-07-29 · 36건
- 전용 49.5㎡8억 · 2026-08-08 · 35건
- 전용 59.4㎡7억 2,500 · 2025-10-14 · 10건