개화
개화
방화동
단지 상세
개개화
개
개화
누적 418건
9억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 9,208만원
집값 9억 2,500만원대출 −3억 7,000만원부대비용 +3,708만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,708만원
- 취득세 (3%)2,775만원
- 지방교육세278만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)185만원
- 중개보수 (상한)협의463만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾204만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)73만원
- 관리비 (12개월)단지 평균131만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 개화는 대표가 9억 2,500만, 462세대, 준공 32년차예요. 교통은 방화역 683m(5호선), 김포공항 3.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 정곡초 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 공원이 39m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 61%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +3.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개화 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 2,500 · 전용 102㎡
- ㎡당 시세
- 918만원
- 최근 6개월
- +13.1%
- 최근 1년
- +20.0%
- 세대수
- 462세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 240%
- 대지지분
- 54㎡
- 세대당 주차
- 1.37대
- 가까운 지하철
- 방화역 · 수도권 5호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 서울정곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 39m
- 공시가격
- 5억 900
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
개화 실거래가 · 누적 117건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 9억 3,500 | 101.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-18 | 9억 2,500 | 101.9㎡ | 8층 |
| 2026-06-26 | 9억 8,000 | 134㎡ | 6층 |
| 2026-05-29 | 9억 7,500 | 134㎡ | 8층 |
| 2026-05-25 | 8억 4,000 | 101.9㎡ | 2층 |
| 2026-05-23 | 8억 3,700 | 101.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-21 | 8억 6,300 | 101.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-28 | 9억 | 101.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-25 | 9억 500 | 101.9㎡ | 6층 |
| 2026-04-24 | 8억 5,500 | 134㎡ | 1층 |
개화 평형별 시세
- 전용 101.9㎡9억 3,500 · 2026-08-17 · 80건
- 전용 134㎡9억 8,000 · 2026-06-26 · 37건