단지 상세

개화산경남아너스빌

강서구 방화동

누적 78건

7억 6,250만

목표가 알림

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목표가7억 2,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 6,250만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 7,810만원

집값 7억 6,250만원대출 −3억 500만원부대비용 +2,060만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,060만원

취득세 (2.08%)1,589만원
지방교육세159만원
중개보수 (상한)협의305만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾64만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)64만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 5,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강서구 방화동 개화산경남아너스빌은 대표가 7억 6,250만, 91세대, 준공 19년차예요. 교통은 개화산역 162m(5호선) 초역세권, 김포공항 2.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 방화초 배정이에요. 공원이 110m 거리예요, 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 63%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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