광산(1122-4)
광산(1122-4)
화곡동
단지 상세
광광산(1122-4)
광
광산(1122-4)
누적 10건
3억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,458만원
집값 3억원대출 −1억 2,000만원부대비용 +458만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾458만원
- 취득세 (1%)300만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의120만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾21만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 화곡동 광산(1122-4)는 대표가 3억, 19세대, 준공 33년차예요. 교통은 증미역 1.0km(9호선), 김포공항 5.6km, 경인고속도로이에요. 등서초 배정이에요. 배정초가 직선 244m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 81m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울등촌 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 117%로 갭 투자에 유리해요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.9%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.1%8억 9,500 → 10억 2,102
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.9%5억 → 5억 6,435
- 방방화그린방화동+12.5%6억 → 6억 7,494
우장산숲아이파크화곡동+12.4%13억 4,500 → 15억 1,232- 방방화5방화동+11.9%6억 3,000 → 7억 510
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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광산(1122-4) 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 · 전용 83㎡
- ㎡당 시세
- 360만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 235%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 0.84대
- 가까운 지하철
- 증미역 · 수도권 9호선 도보 20분
- 배정 초등학교
- 서울등서초
- 가까운 공원
- 어린이공원 81m
- 공시가격
- 2억 1,200
광산(1122-4) 실거래가 · 누적 10건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3억 | 83.4㎡ | 5층 |
| 2018-02-08 | 2억 5,000 | 77.4㎡ | 6층 |
| 2018-02-07 | 2억 9,800 | 83.4㎡ | 3층 |
| 2017-04-29 | 3억 | 83.4㎡ | 3층 |
| 2016-03-21 | 2억 4,900 | 83.4㎡ | 2층 |
| 2015-08-24 | 2억 7,000 | 83.4㎡ | 3층 |
| 2015-06-09 | 2억 3,900 | 83.4㎡ | 2층 |
| 2015-05-25 | 2억 3,400 | 77.4㎡ | 6층 |
| 2015-01-03 | 2억 3,700 | 83.4㎡ | 5층 |
| 2006-09-23 | 1억 8,000 | 83.4㎡ | 4층 |
광산(1122-4) 평형별 시세
- 전용 83.4㎡3억 · 2026-05-20 · 8건
- 전용 77.4㎡2억 5,000 · 2018-02-08 · 2건