롯데2
롯데2
내발산동
단지 상세
롯데2
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누적 137건
9억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 8,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 9,342만원
집값 9억 3,000만원대출 −3억 7,200만원부대비용 +3,542만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,542만원
- 취득세 (3%)2,790만원
- 지방교육세279만원
- 중개보수 (상한)협의465만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾200만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)76만원
- 관리비 (12개월)단지 평균124만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 2,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 내발산동 롯데2는 대표가 9억 3,000만, 157세대, 준공 23년차예요. 교통은 마곡역 611m(5호선), 김포공항 4.7km, 경인고속도로이에요. 내발산초 배정이에요. 공원이 55m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울등촌 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 66점, 전세가율 67%이에요. 강서구 내발산동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 롯데 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 내발산동 평균보다 +3.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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롯데2 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 3,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,151만원
- 최근 1년
- +16.9%
- 세대수
- 157세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 282%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 1.13대
- 가까운 지하철
- 마곡역 · 수도권 5호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울내발산초
- 가까운 공원
- 우장산공원 55m
- 공시가격
- 5억 2,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
롯데2 실거래가 · 누적 30건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 9억 7,500 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-05-21 | 9억 3,000 | 84.7㎡ | 7층 |
| 2026-04-13 | 9억 1,000 | 84.7㎡ | 10층 |
| 2026-04-04 | 7억 4,000 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-03-27 | 10억 5,000 | 113.7㎡ | 15층 |
| 2025-06-02 | 8억 5,000 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2025-05-27 | 7억 8,000 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2025-03-26 | 8억 1,000 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2025-01-17 | 8억 3,500 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2022-02-23 | 9억 4,500 | 84.7㎡ | 13층 |
롯데2 평형별 시세
- 전용 84.7㎡9억 7,500 · 2026-06-15 · 23건
- 전용 59.9㎡7억 4,000 · 2026-04-04 · 4건
- 전용 113.7㎡10억 5,000 · 2026-03-27 · 3건