단지 상세

리리버펠리스2동

리

리버펠리스2동

강서구 염창동

누적 13건

14억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가13억 7,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

14억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9억 2,963만원

집값 14억 5,000만원대출 −5억 8,000만원부대비용 +5,963만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,963만원

취득세 (3%)4,350만원
지방교육세435만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)290만원
중개보수 (상한)협의870만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾137만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)137만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 1,450만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강서구 염창동 리버펠리스2동은 대표가 14억 5,000만, 14세대, 준공 25년차예요. 교통은 염창역 498m(9호선), 김포공항 7.8km, 경인고속도로이에요. 염동초 배정이에요. 세대당 주차가 2.1대로 넉넉해요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울목동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 64%이에요. 강서구 염창동 지역 전망이 +2.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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