무학
무학
염창동
단지 상세
무무학
무
무학
누적 335건
10억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 2,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
10억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 8,603만원
집값 10억 7,500만원대출 −4억 3,000만원부대비용 +4,103만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,103만원
- 취득세 (3%)3,225만원
- 지방교육세323만원
- 중개보수 (상한)협의538만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾156만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)60만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 3,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 염창동 무학은 대표가 10억 7,500만, 273세대, 준공 27년차예요. 교통은 염창역 500m(9호선), 김포공항 7.7km, 경인고속도로이에요. 염동초 배정이에요. 공원이 233m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울목동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 55%이에요. 강서구 염창동 지역 전망이 +2.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.6%8억 9,500 → 10억 1,627
- 방방화그린방화동+12.5%5억 6,350 → 6억 3,377
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.3%5억 → 5억 6,165
우장산숲아이파크화곡동+11.9%13억 4,500 → 15억 519- 방방화5방화동+11.9%6억 3,000 → 7억 497
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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무학 주요 지표
- 대표 시세
- 10억 7,500 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 2,063만원
- 최근 6개월
- +30.3%
- 최근 1년
- +44.7%
- 최근 3년
- +60.8%
- 세대수
- 273세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 312%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.09대
- 가까운 지하철
- 염창역 · 수도권 9호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 서울염동초
- 가까운 공원
- 소공원 233m
- 공시가격
- 4억 3,650
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
무학 실거래가 · 누적 94건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 12억 2,500 | 59.4㎡ | 12층 |
| 2026-06-10 | 10억 7,500 | 59.4㎡ | 4층 |
| 2026-04-10 | 12억 3,000 | 114.9㎡ | 10층 |
| 2026-04-02 | 12억 4,000 | 114.9㎡ | 11층 |
| 2026-03-30 | 11억 8,000 | 114.9㎡ | 3층 |
| 2026-01-28 | 8억 9,500 | 59.4㎡ | 10층 |
| 2025-12-13 | 8억 7,000 | 59.4㎡ | 16층 |
| 2025-10-18 | 9억 7,500 | 84.6㎡ | 13층 |
| 2025-10-15 | 7억 5,000 | 59.4㎡ | 1층 |
| 2025-10-09 | 7억 7,000 | 59.4㎡ | 2층 |
무학 평형별 시세
- 전용 59.4㎡12억 2,500 · 2026-07-12 · 62건
- 전용 84.6㎡9억 7,500 · 2025-10-18 · 24건
- 전용 114.9㎡12억 3,000 · 2026-04-10 · 8건