단지 상세

방화3차우림필유

신고가역세권공항 인접규제

누적 174건

7억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 3,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 8,322만원

집값 7억 7,000만원대출 −3억 800만원부대비용 +2,122만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,122만원

취득세 (2.13%)1,643만원
지방교육세164만원
중개보수 (상한)협의308만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾187만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)58만원
관리비 (12개월)단지 평균128만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강서구 방화동 방화3차우림필유는 대표가 7억 7,000만, 187세대, 준공 21년차예요. 교통은 개화산역 475m(5호선), 김포공항 1.9km, 수도권제1순환고속도로이에요. 방화초 배정이에요. 배정초가 직선 105m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 129m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 61%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 우림필유 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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