벽산
벽산
마곡동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 443건
9억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 8,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 9,342만원
집값 9억 3,000만원대출 −3억 7,200만원부대비용 +3,542만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,542만원
- 취득세 (3%)2,790만원
- 지방교육세279만원
- 중개보수 (상한)협의465만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾180만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)70만원
- 관리비 (12개월)단지 평균110만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 9,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 마곡동 벽산은 대표가 9억 3,000만, 479세대, 준공 27년차예요. 교통은 양천향교역 915m(9호선), 김포공항 4.6km, 경인고속도로이에요. 양천초 배정이에요. 공원이 29m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 마곡 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 54%이에요. 강서구 마곡동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 벽산 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 마곡동 평균보다 +2.0% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,923
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 3,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,095만원
- 최근 6개월
- +0.1%
- 최근 1년
- +17.9%
- 최근 3년
- +36.8%
- 세대수
- 479세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 264%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 1.15대
- 가까운 지하철
- 양천향교역 · 수도권 9호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 서울양천초
- 가까운 공원
- 근린공원 29m
- 공시가격
- 4억 9,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 124건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 8억 6,600 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-06-09 | 8억 7,500 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-05-28 | 9억 3,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-04-14 | 9억 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-04-10 | 9억 6,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-03-27 | 9억 2,900 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-03-08 | 8억 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-02-26 | 9억 2,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-02-26 | 5억 9,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-02-23 | 9억 | 85㎡ | 14층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 60㎡8억 6,600 · 2026-07-14 · 58건
- 전용 85㎡9억 3,000 · 2026-05-28 · 54건
- 전용 115㎡9억 5,000 · 2025-10-13 · 12건