블루힐
블루힐
화곡동
단지 상세
블블루힐
블
블루힐
누적 15건
3억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 303만원
집값 3억 3,000만원대출 −1억 3,200만원부대비용 +503만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾503만원
- 취득세 (1%)330만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의132만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾15만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 화곡동 블루힐은 대표가 3억 3,000만, 9세대, 준공 21년차예요. 교통은 까치산역 269m(5호선) 초역세권, 김포공항 6.0km, 경인고속도로이에요. 신정초 배정이에요. 배정초가 직선 216m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울목동 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 55%이에요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.6%8억 9,500 → 10억 1,627
- 방방화그린방화동+12.5%5억 6,350 → 6억 3,377
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.3%5억 → 5억 6,165
우장산숲아이파크화곡동+11.9%13억 4,500 → 15억 519- 방방화5방화동+11.9%6억 3,000 → 7억 497
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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블루힐 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 3,000 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 583만원
- 세대수
- 9세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 196%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 까치산역 · 수도권 5호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 서울신정초
- 가까운 공원
- 배다리공원 78m
- 공시가격
- 1억 6,100
블루힐 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3억 3,000 | 56.6㎡ | 1층 |
| 2024-08-05 | 1억 1,000 | 23.5㎡ | 5층 |
| 2021-09-15 | 2억 8,500 | 56.6㎡ | 3층 |
| 2020-06-23 | 2억 7,000 | 56.6㎡ | 3층 |
| 2020-02-27 | 2억 6,500 | 56.6㎡ | 3층 |
| 2017-10-13 | 9,000만 | 23.5㎡ | 5층 |
| 2015-07-15 | 2억 2,800 | 56.6㎡ | 1층 |
| 2013-12-31 | 1억 | 23.5㎡ | 5층 |
| 2010-10-18 | 1억 2,650 | 51.4㎡ | 4층 |
| 2009-12-04 | 2억 1,000 | 56.6㎡ | 3층 |
블루힐 평형별 시세
- 전용 56.6㎡3억 3,000 · 2026-05-13 · 8건
- 전용 23.5㎡1억 1,000 · 2024-08-05 · 3건
- 전용 51.4㎡1억 2,650 · 2010-10-18 · 3건