신동아
신동아
방화동
단지 상세
신동아
신동아신동아
누적 266건
6억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 2,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 888만원
집값 6억 6,000만원대출 −2억 6,400만원부대비용 +1,288만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,288만원
- 취득세 (1.40%)924만원
- 지방교육세92만원
- 중개보수 (상한)협의264만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾200만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)49만원
- 관리비 (12개월)단지 평균150만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 신동아는 대표가 6억 6,000만, 224세대, 준공 31년차예요. 교통은 신방화역 281m(9호선) 초역세권, 김포공항 2.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 송화초 배정이에요. 배정초가 직선 283m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 114m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 마곡 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 57%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 신동아 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +4.3% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+13.9%8억 9,500 → 10억 1,932
- 방방화5방화동+12.7%5억 9,000 → 6억 6,511
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.7%5억 → 5억 6,350
강서힐스테이트화곡동+12.6%15억 6,500 → 17억 6,282- 방방화그린방화동+12.6%5억 6,350 → 6억 3,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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신동아 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 6,000 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 1,111만원
- 최근 6개월
- +1.5%
- 최근 1년
- +11.4%
- 최근 3년
- +14.8%
- 세대수
- 224세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 332%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.79대
- 가까운 지하철
- 신방화역 · 수도권 9호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 서울송화초
- 가까운 공원
- 쌈지공원 114m
- 공시가격
- 3억 7,200
- 난방·구조
- 지역난방 · 혼합식
신동아 실거래가 · 누적 84건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 6억 6,000 | 59.4㎡ | 15층 |
| 2026-05-10 | 6억 7,000 | 59.4㎡ | 5층 |
| 2026-05-09 | 7억 8,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-04-30 | 8억 6,500 | 131㎡ | 13층 |
| 2026-04-25 | 7억 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2026-04-17 | 6억 5,000 | 59.4㎡ | 13층 |
| 2026-04-11 | 7억 8,500 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-04-06 | 6억 6,000 | 59.4㎡ | 9층 |
| 2026-03-08 | 6억 5,800 | 59.4㎡ | 12층 |
| 2026-02-11 | 6억 1,000 | 59.4㎡ | 7층 |
신동아 평형별 시세
- 전용 59.4㎡6억 6,000 · 2026-06-05 · 51건
- 전용 84.8㎡7억 8,000 · 2026-05-09 · 32건
- 전용 131㎡8억 6,500 · 2026-04-30 · 1건