우성2
우성2
염창동
단지 상세
우성2
우성2우성2
누적 174건
12억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가11억 7,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
12억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7억 9,254만원
집값 12억 4,000만원대출 −4억 9,600만원부대비용 +4,854만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,854만원
- 취득세 (3%)3,720만원
- 지방교육세372만원
- 중개보수 (상한)협의744만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾170만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)71만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 염창동 우성2는 대표가 12억 4,000만, 186세대, 준공 34년차예요. 교통은 등촌역 643m(9호선), 김포공항 7.0km, 경인고속도로이에요. 염경초 배정이에요. 배정초가 직선 203m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 58m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울가양 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 49%이에요. 강서구 염창동 지역 전망이 +2.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 6,350 → 6억 3,760
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,055
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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우성2 주요 지표
- 대표 시세
- 12억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,499만원
- 최근 6개월
- +23.9%
- 최근 1년
- +46.0%
- 최근 3년
- +73.1%
- 세대수
- 186세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 11건
- 세대당 주차
- 0.97대
- 가까운 지하철
- 등촌역 · 수도권 9호선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 서울염경초
- 가까운 공원
- 근린공원 58m
- 공시가격
- 5억 150
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우성2 실거래가 · 누적 40건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 11억 7,500 | 65.9㎡ | 6층 |
| 2026-08-13 | 12억 7,000 | 84.7㎡ | 7층 |
| 2026-06-21 | 12억 4,000 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-05-13 | 12억 2,300 | 84.7㎡ | 10층 |
| 2026-05-06 | 7억 6,200 | 65.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-04 | 11억 4,500 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2026-02-03 | 10억 3,000 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2026-01-21 | 10억 2,000 | 84.7㎡ | 7층 |
| 2025-12-19 | 10억 2,500 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2025-12-07 | 10억 | 84.7㎡ | 6층 |
우성2 평형별 시세
- 전용 84.7㎡12억 7,000 · 2026-08-13 · 24건
- 전용 65.9㎡11억 7,500 · 2026-09-10 · 16건