원미
원미
방화동
단지 상세
원원미
원
원미
누적 43건
9억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 5,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 7,428만원
집값 9억원대출 −3억 6,000만원부대비용 +3,428만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,428만원
- 취득세 (3%)2,700만원
- 지방교육세270만원
- 중개보수 (상한)협의450만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾48만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)48만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 6,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 원미는 대표가 9억, 60세대, 준공 38년차예요. 교통은 공항시장역 199m(9호선) 초역세권, 김포공항 1.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 송정초 배정이에요. 배정초가 직선 242m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 148%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 19%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.2%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 8,500 → 6억 6,193
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,050
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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원미 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 · 전용 55㎡
- ㎡당 시세
- 1,799만원
- 최근 6개월
- +15.9%
- 최근 1년
- +31.3%
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 148%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 공항시장역 · 수도권 9호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 서울송정초
- 가까운 공원
- 어린이공원
- 공시가격
- 3억 6,500
원미 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 9억 8,500 | 54.8㎡ | 2층 |
| 2026-05-05 | 9억 | 54.8㎡ | 5층 |
| 2026-03-28 | 8억 5,000 | 54.8㎡ | 1층 |
| 2025-09-15 | 8억 500 | 63.1㎡ | 4층 |
| 2025-07-27 | 7억 5,000 | 54.8㎡ | 2층 |
| 2025-05-26 | 7억 | 54.8㎡ | 3층 |
| 2025-02-19 | 7억 1,000 | 54.8㎡ | 4층 |
| 2024-05-14 | 5억 8,000 | 63.1㎡ | 4층 |
| 2022-07-27 | 6억 5,000 | 54.8㎡ | 2층 |
| 2021-03-19 | 7억 4,500 | 54.8㎡ | 2층 |
원미 평형별 시세
- 전용 54.8㎡9억 8,500 · 2026-08-12 · 11건
- 전용 63.1㎡8억 500 · 2025-09-15 · 3건