단지 상세

지지니스힐

지

지니스힐

19세대

누적 30건

3억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 5,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 2,763만원

집값 3억 7,000만원대출 −1억 4,800만원부대비용 +563만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾563만원

취득세 (1%)370만원
지방교육세37만원
중개보수 (상한)협의148만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾32만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강서구 방화동 지니스힐은 대표가 3억 7,000만, 19세대, 준공 18년차예요. 교통은 개화산역 124m(5호선) 초역세권, 김포공항 2.2km, 수도권제1순환고속도로이에요. 방화초 배정이에요. 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.2%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

강서구의 다른 유형

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인접 지역

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지니스힐 실거래가 · 누적 30건

서울 강서구 방화동 지니스힐 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2020-08-13	5억 9,000	148.7㎡	6층
2020-05-25	4억 1,000	84.7㎡	3층
2020-02-14	5억 9,000	152㎡	5층
2018-04-02	3억 7,000	84.3㎡	5층
2017-11-13	3억 2,800	84.9㎡	2층
2016-10-07	3억 4,000	83.5㎡	3층
2015-09-07	3억	84.7㎡	3층
2015-09-06	2억 9,800	84.3㎡	2층
2015-08-13	3억	84.3㎡	4층
2015-06-06	2억 8,500	83.5㎡	2층

지니스힐 평형별 시세

전용 83.5㎡3억 4,000 · 2016-10-07 · 10건
전용 84.3㎡3억 7,000 · 2018-04-02 · 7건
전용 84.7㎡4억 1,000 · 2020-05-25 · 5건
전용 152㎡5억 9,000 · 2020-02-14 · 3건
전용 84.9㎡3억 2,800 · 2017-11-13 · 3건
전용 148.7㎡5억 9,000 · 2020-08-13 · 1건

리블 터미널 · 서울 강서구 방화동

단지 상세

지지니스힐

지

지니스힐

19세대

누적 30건

3억 7,000만

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목표가3억 5,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 2,763만원

집값 3억 7,000만원대출 −1억 4,800만원부대비용 +563만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾563만원

취득세 (1%)370만원
지방교육세37만원
중개보수 (상한)협의148만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾32만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

강서구의 다른 유형

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인접 지역

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지니스힐 실거래가 · 누적 30건

서울 강서구 방화동 지니스힐 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2020-08-13	5억 9,000	148.7㎡	6층
2020-05-25	4억 1,000	84.7㎡	3층
2020-02-14	5억 9,000	152㎡	5층
2018-04-02	3억 7,000	84.3㎡	5층
2017-11-13	3억 2,800	84.9㎡	2층
2016-10-07	3억 4,000	83.5㎡	3층
2015-09-07	3억	84.7㎡	3층
2015-09-06	2억 9,800	84.3㎡	2층
2015-08-13	3억	84.3㎡	4층
2015-06-06	2억 8,500	83.5㎡	2층

지니스힐 평형별 시세

전용 83.5㎡3억 4,000 · 2016-10-07 · 10건
전용 84.3㎡3억 7,000 · 2018-04-02 · 7건
전용 84.7㎡4억 1,000 · 2020-05-25 · 5건
전용 152㎡5억 9,000 · 2020-02-14 · 3건
전용 84.9㎡3억 2,800 · 2017-11-13 · 3건
전용 148.7㎡5억 9,000 · 2020-08-13 · 1건

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