한미(286-1)
한미(286-1)
방화동
단지 상세
한한미(286-1)
한
한미(286-1)
누적 237건
4억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 9,528만원
집값 4억 8,000만원대출 −1억 9,200만원부대비용 +728만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾728만원
- 취득세 (1%)480만원
- 지방교육세48만원
- 중개보수 (상한)협의192만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾28만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 방화동 한미(286-1)는 대표가 4억 8,000만, 220세대, 준공 38년차예요. 교통은 방화역 683m(5호선), 김포공항 3.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 정곡초 배정이에요. 공원이 39m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울방화 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 52%이에요. 강서구 방화동 지역 전망이 +4.2%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 강서구 방화동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 6,350 → 6억 3,760
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,055
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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한미(286-1) 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 8,000 · 전용 47㎡
- ㎡당 시세
- 1,027만원
- 최근 6개월
- +7.8%
- 최근 1년
- +20.6%
- 최근 3년
- +14.9%
- 세대수
- 220세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 10건
- 세대당 주차
- 0.28대
- 가까운 지하철
- 방화역 · 수도권 5호선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 서울정곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 39m
- 공시가격
- 2억 6,650
한미(286-1) 실거래가 · 누적 62건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 4억 8,500 | 47.2㎡ | 2층 |
| 2026-07-11 | 4억 8,000 | 47.2㎡ | 2층 |
| 2026-06-10 | 3억 4,500 | 47.2㎡ | 5층 |
| 2026-04-28 | 2억 9,000 | 40㎡ | 1층 |
| 2026-04-16 | 4억 | 40㎡ | 1층 |
| 2026-03-01 | 4억 5,000 | 47.2㎡ | 3층 |
| 2026-02-27 | 4억 4,500 | 47.2㎡ | 4층 |
| 2026-02-23 | 3억 8,500 | 40㎡ | 3층 |
| 2025-12-11 | 4억 2,000 | 47.2㎡ | 5층 |
| 2025-10-17 | 2억 8,000 | 47.2㎡ | 4층 |
한미(286-1) 평형별 시세
- 전용 47.2㎡4억 8,500 · 2026-08-22 · 40건
- 전용 40㎡2억 9,000 · 2026-04-28 · 22건