현대3
현대3
염창동
단지 상세
현대3
현대3현대3
누적 165건
8억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 9,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 3,146만원
집값 8억 4,000만원대출 −3억 3,600만원부대비용 +2,746만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,746만원
- 취득세 (2.60%)2,184만원
- 지방교육세218만원
- 중개보수 (상한)협의336만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾155만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)58만원
- 관리비 (12개월)단지 평균97만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 염창동 현대3는 대표가 8억 4,000만, 127세대, 준공 30년차예요. 교통은 염창역 572m(9호선), 김포공항 7.7km, 경인고속도로이에요. 염동초 배정이에요. 공원이 189m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 등촌1 재건축, 서울목동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 52%이에요. 강서구 염창동 지역 전망이 +2.3%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강서구 염창동 평균보다 +7.0% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 6,350 → 6억 3,760
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,055
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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현대3 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 1,352만원
- 최근 1년
- +28.6%
- 최근 3년
- +22.6%
- 세대수
- 127세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 289%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.85대
- 가까운 지하철
- 염창역 · 수도권 9호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 서울염동초
- 가까운 공원
- 소공원 189m
- 공시가격
- 4억 2,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
현대3 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 8억 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-07 | 8억 2,000 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-05-15 | 9억 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-05-04 | 8억 6,000 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-03-14 | 10억 5,000 | 83.7㎡ | 10층 |
| 2025-12-12 | 6억 9,000 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-11-29 | 8억 9,400 | 83.7㎡ | 7층 |
| 2025-08-30 | 6억 3,000 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2025-06-10 | 8억 2,000 | 83.7㎡ | 11층 |
| 2025-02-03 | 6억 9,500 | 59.9㎡ | 3층 |
현대3 평형별 시세
- 전용 59.9㎡8억 · 2026-07-27 · 32건
- 전용 83.7㎡10억 5,000 · 2026-03-14 · 13건