우성2
우성2
신도림동
단지 상세
우성2
우성2우성2
누적 194건
12억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가11억 9,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
12억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8억 532만원
집값 12억 6,000만원대출 −5억 400만원부대비용 +4,932만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,932만원
- 취득세 (3%)3,780만원
- 지방교육세378만원
- 중개보수 (상한)협의756만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾86만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 8,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 구로구 신도림동 우성2는 대표가 12억 6,000만, 239세대, 준공 30년차예요. 교통은 도림천역 377m(2호선) 초역세권, 김포공항 9.9km, 경인고속도로이에요. 신도림초 배정이에요. 배정초가 직선 239m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 282m 거리예요. 주변엔 고척제4 재개발, 서울문래 기업형임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 51%이에요. 구로구 신도림동 지역 전망이 +3.5%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 우성 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 구로구 신도림동 평균보다 +3.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한신구로동+10.5%5억 3,700 → 5억 9,328
구로두산구로동+9.9%6억 7,500 → 7억 4,210
구로두산위브구로동+9.9%5억 9,500 → 6억 5,402- 우성(23)구로동+9.4%8억 → 8억 7,512
삼성래미안구로동+9.3%10억 7,000 → 11억 6,908
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구로구의 다른 유형
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인접 지역
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우성2 주요 지표
- 대표 시세
- 12억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,488만원
- 최근 6개월
- +4.3%
- 최근 1년
- +32.9%
- 최근 3년
- +47.6%
- 세대수
- 239세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 271%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 0.79대
- 가까운 지하철
- 도림천역 · 수도권 2호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 서울신도림초
- 가까운 공원
- 어린이공원(아동공원) 282m
- 공시가격
- 5억 8,700
우성2 실거래가 · 누적 68건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 12억 6,500 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-08-10 | 12억 6,000 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-07-08 | 12억 2,000 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-06-17 | 12억 5,500 | 84.8㎡ | 12층 |
| 2026-05-19 | 12억 4,000 | 84.8㎡ | 12층 |
| 2026-05-15 | 11억 5,500 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2026-03-26 | 11억 9,000 | 84.8㎡ | 15층 |
| 2026-01-14 | 11억 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-01-05 | 10억 3,000 | 84.8㎡ | 4층 |
| 2025-12-26 | 9억 2,000 | 84.8㎡ | 1층 |
우성2 평형별 시세
- 전용 84.8㎡12억 6,500 · 2026-08-27 · 65건
- 전용 84.9㎡9억 3,000 · 2025-06-18 · 3건