우성3
우성3
신도림동
단지 상세
우성3
우성3우성3
누적 224건
13억 9,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가13억 2,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
13억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8억 9,286만원
집값 13억 9,700만원대출 −5억 5,880만원부대비용 +5,466만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾5,466만원
- 취득세 (3%)4,191만원
- 지방교육세419만원
- 중개보수 (상한)협의838만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾220만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)89만원
- 관리비 (12개월)단지 평균131만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 구로구 신도림동 우성3는 대표가 13억 9,700만, 284세대, 준공 33년차예요. 교통은 도림천역 221m(2호선) 초역세권, 김포공항 9.7km, 경인고속도로이에요. 신도림초 배정이에요. 배정초가 직선 138m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 고척제4 재개발, 서울문래 기업형임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 52%이에요. 구로구 신도림동 지역 전망이 +3.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한신구로동+10.5%5억 3,700 → 5억 9,328
구로두산구로동+9.9%6억 7,500 → 7억 4,210
구로두산위브구로동+9.9%5억 9,500 → 6억 5,402- 우성(23)구로동+9.4%8억 → 8억 7,512
삼성래미안구로동+9.3%10억 7,000 → 11억 6,908
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구로구의 다른 유형
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인접 지역
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우성3 주요 지표
- 대표 시세
- 13억 9,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,648만원
- 최근 6개월
- +16.3%
- 최근 1년
- +43.4%
- 최근 3년
- +58.8%
- 세대수
- 284세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 18건
- 용적률
- 254%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 도림천역 · 수도권 2호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 서울신도림초
- 가까운 공원
- 공원 376m
- 공시가격
- 6억 500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성3 실거래가 · 누적 65건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 8억 3,500 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-08-06 | 13억 9,700 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-07-16 | 14억 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2026-06-20 | 12억 6,000 | 84.8㎡ | 15층 |
| 2026-06-16 | 12억 5,000 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-06-12 | 13억 5,500 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-06-03 | 12억 | 84.8㎡ | 12층 |
| 2026-05-09 | 11억 5,000 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-04 | 12억 7,000 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2026-03-05 | 11억 5,000 | 84.8㎡ | 10층 |