우성5
우성5
신도림동
단지 상세
우성5
우성5우성5
누적 178건
11억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 8,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
11억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7억 3,069만원
집값 11억 4,500만원대출 −4억 5,800만원부대비용 +4,369만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,369만원
- 취득세 (3%)3,435만원
- 지방교육세344만원
- 중개보수 (상한)협의573만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾178만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)79만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 4,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 구로구 신도림동 우성5는 대표가 11억 4,500만, 154세대, 준공 32년차예요. 교통은 도림천역 57m(2호선) 초역세권, 김포공항 9.6km, 경인고속도로이에요. 신도림초 배정이에요. 배정초가 직선 174m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 주변엔 고척제4 재개발, 서울문래 기업형임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 46%이에요. 구로구 신도림동 지역 전망이 +3.5%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 우성 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 구로구 신도림동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
한신구로동+10.5%5억 3,700 → 5억 9,328
구로두산구로동+9.9%6억 7,500 → 7억 4,210
구로두산위브구로동+9.9%5억 9,500 → 6억 5,402- 우성(23)구로동+9.4%8억 → 8억 7,512
삼성래미안구로동+9.3%10억 7,000 → 11억 6,908
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구로구의 다른 유형
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인접 지역
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우성5 주요 지표
- 대표 시세
- 11억 4,500 · 전용 80㎡
- ㎡당 시세
- 1,517만원
- 최근 6개월
- +5.3%
- 최근 1년
- +38.9%
- 최근 3년
- +38.1%
- 세대수
- 154세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 237%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 도림천역 · 수도권 2호선 도보 1분
- 배정 초등학교
- 서울신도림초
- 가까운 공원
- 공원 314m
- 공시가격
- 5억 4,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
우성5 실거래가 · 누적 54건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 12억 700 | 79.6㎡ | 9층 |
| 2026-06-19 | 11억 4,000 | 79.6㎡ | 6층 |
| 2026-03-09 | 9억 3,500 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-03-05 | 11억 5,000 | 79.6㎡ | 6층 |
| 2026-03-04 | 11억 3,000 | 79.6㎡ | 10층 |
| 2026-02-13 | 10억 9,000 | 79.6㎡ | 5층 |
| 2026-01-12 | 8억 7,000 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-01-03 | 8억 7,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-12-05 | 8억 3,000 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2025-12-03 | 7억 9,000 | 59.9㎡ | 4층 |
우성5 평형별 시세
- 전용 79.6㎡12억 700 · 2026-07-29 · 31건
- 전용 59.9㎡9억 3,500 · 2026-03-09 · 23건