단지 상세

천천왕연지타운1단지

천

천왕연지타운1단지

구로구 천왕동

누적 172건

8억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 1,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 4,537만원

집값 8억 6,000만원대출 −3억 4,400만원부대비용 +2,937만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,937만원

취득세 (2.73%)2,351만원
지방교육세235만원
중개보수 (상한)협의344만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾162만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)73만원
관리비 (12개월)단지 평균90만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 구로구 천왕동 천왕연지타운1단지는 대표가 8억 6,000만, 571세대, 준공 13년차예요. 교통은 천왕역 165m(7호선) 초역세권, 김포공항 9.0km, 경인고속도로이에요. 하늘숲초 배정이에요. 용적률이 171%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 고척제4 재개발, 서울천왕2 국민임대주택단지예정지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 29%이에요. 구로구 천왕동 지역 전망이 +3.7%로 뚜렷한 상승세예요. 과매도 반등 여력 덕분에 이 단지는 구로구 천왕동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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