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천천왕이펜하우스2단지

천

천왕이펜하우스2단지

신고가역세권공항 인접규제

누적 146건

8억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 3,841만원

집값 8억 5,000만원대출 −3억 4,000만원부대비용 +2,841만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,841만원

취득세 (2.67%)2,267만원
지방교육세227만원
중개보수 (상한)협의340만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾178만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)72만원
관리비 (12개월)단지 평균106만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 구로구 천왕동 천왕이펜하우스2단지는 대표가 8억 5,000만, 526세대, 준공 15년차예요. 교통은 천왕역 171m(7호선) 초역세권, 김포공항 9.1km, 경인고속도로이에요. 천왕초서울하늘숲초공동 배정이에요. 용적률이 193%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 27m 거리예요. 주변엔 고척제4 재개발, 천왕 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 38%이에요. 구로구 천왕동 지역 전망이 +3.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 구로구 천왕동 평균보다 +1.5% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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