단지 상세

보보라매나산스위트

보

보라매나산스위트

재건축역세권규제

누적 80건

14억 9,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가14억 1,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

14억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9억 5,527만원

집값 14억 9,000만원대출 −5억 9,600만원부대비용 +6,127만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾6,127만원

취득세 (3%)4,470만원
지방교육세447만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)298만원
중개보수 (상한)협의894만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾213만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)213만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 10억 3,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 동작구 신대방동 보라매나산스위트는 대표가 14억 9,000만, 99세대, 준공 30년차예요. 교통은 보라매병원역 247m(신림선) 초역세권, 김포공항 14.1km, 서해안고속도로이에요. 보라매초 배정이에요. 세대당 주차가 6.5대로 넉넉해요, 공원이 120m 거리예요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 동작구 신대방동 지역 전망이 +2.1%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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